Стоимость материалов для строительства и отделки офисов в России может вырасти почти на треть к середине 2025 года, не исключено и образование дефицита отдельных видов продукции, рассказали «Коммерсанту» участники рынка.
За январь–июнь текущего года из-за ожидаемого повышения ключевой ставки и ослабления курса национальной валюты закупочные цены на импортные и российские строительные и отделочные материалы могут подскочить на 30%. Об этом рассказал основатель строительной компании Megrad Максим Животов.
По словам директора по продажам компании «Роквул» Романа Карташева, не исключено также появление нехватки отдельных видов продукции из-за ограниченных производственных мощностей. На фоне дорожающих кредитов предпринимателям сложно запускать новые и модернизировать существующие линии, отметил он.
На рост цен на материалы и оборудование также будет влиять увеличение спроса со стороны девелоперов, которые за 2024 год вели рекордные площади торговой, офисной и складской недвижимости в России (6,4 млн кв. м). В этом году, по прогнозу консалтингового агентства Nikoliers, ожидается рост спроса на коммерческую недвижимость на 25%, до 8 млн кв. м. В сети гибких офисов «Ключ» полагают, что это создает ажиотажный спрос на продукцию.
Руководитель офисного департамента компании Invest7 Ксения Харкевич отметила, что дополнительный спрос на отделочные материалы могут создавать арендаторы и конечные покупатели помещений. В сфере офисной недвижимости в связи с нехваткой готовых площадей многие из них рассматривают помещения в бетоне.
Дальнейшее подорожание строительных и отделочных материалов обусловлено падением курса рубля, зависимостью от импортного сырья и высокого спроса на фоне рекордного ввода коммерческой недвижимости, уточняют представители отрасли и аналитики. По словам гендиректора ППК «Технониколь» Владимира Маркова, в РФ сохраняется сильная зависимость от импорта сырья, дорожающего вслед за ослаблением нацвалюты. Доля сырья в себестоимости части продукции российских строительный компаний достигает 60–80%.
Карташев добавляет, что за прошлый год почти в два раза выросла кредитная нагрузка на компании, поднялись коммунальные платежи и затраты на перевозки по железным дорогам, а также зарплаты персоналу.
В 2024 году цены на строительные и отделочные материалы для офисов уже выросли в среднем на 10,1%. По подсчетам Pridex, которая занимается созданием и управлением офисными площадями, только отделочные материалы за год 2024 выросли в цене на 12,9%. Для инженерного оборудования динамика составила 16%.
Сильнее всего — на 43% — за 2024 год подорожали воздуховоды и фасонные изделия (соединительные детали для монтажа труб). Рост цен на системы кондиционирования составил 25%, на стяжные и пиломатериалы — на 20%. Меньше всего вырос в цене гипсокартон — на 4,7% за год, системы отопления — на 5%, металлические трубные разводки и фитинги (соединяют сантехнические трубы) — на 6%. Активный рост прослеживается и в сегменте материалов для отделки жилых помещений, отметили аналитики.
Из-за дороговизны материалов большинство россиян откладывают ремонт своего жилья на неопределенный срок, показал в сентябре прошлого года опрос «Ренессанс Страхование».
